Abogados especialistas en Herencias Yacentes: Reclamamos tus derechos

Si has heredado algo que lleva meses parado, o si gestionas un inmueble cuyo titular falleció y nadie ha movido nada, hay cuatro decisiones que conviene tomar cuanto antes. Cada mes que pasa suma impuestos, recargos y deterioro.

Antes que nada hay que saber si existe alguien con derecho. Se solicitan el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el de seguros de cobertura de fallecimiento. Con eso se sabe si hay testamento y por dónde empezar.

Pagar la luz o asegurar la vivienda son actos de conservación y no comprometen nada. Pero cobrar rentas, vender un bien o retirar dinero de la cuenta se interpretan como aceptación tácita de la herencia, con la responsabilidad por deudas que eso implica.

Aceptar sin inventario te hace responder con tu propio patrimonio. Si hay la menor sospecha de pasivo, la vía prudente es el beneficio de inventario, que limita tu responsabilidad a lo que alcance la herencia.

Cuando un coheredero ni acepta ni renuncia, se le puede requerir ante notario para que decida en un plazo de 30 días naturales. Si no contesta, la ley entiende que ha aceptado. Es la herramienta que desatasca la mayoría de herencias paradas.

Reclamar una herencia yacente es desbloquearla: convertir un patrimonio sin titular en bienes inscritos a nombre de sus herederos. Este es el recorrido completo, que detallamos también en nuestra guía sobre la herencia yacente.

Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades a partir de los 15 días hábiles y certificado de seguros. Determinan si hay testamento y ante qué notario.

Con testamento, copia autorizada. Sin testamento, acta de declaración de herederos ante notario. Sin este documento no se puede repartir ni inscribir nada.

Cuentas, inmuebles, vehículos, seguros, préstamos y avales. Es lo que permite decidir con criterio si conviene aceptar, aceptar a beneficio de inventario o renunciar.

Escritura ante notario con todos los herederos. Aquí termina la yacencia: la herencia deja de estar sin titular.

Liquidación del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal, e inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos titulares.

Es la pregunta que más angustia genera: si la herencia no es de nadie todavía, ¿quién paga el IBI, la comunidad o la luz? Y sobre todo, ¿quién responde si no se paga?

Si el testamento nombró albacea, es la vía más ágil porque no requiere ir al juzgado. Si no, los propios herederos pueden realizar actos de conservación mientras deciden. Cuando hay conflicto, herederos ausentes o bienes en riesgo, cualquier interesado puede pedir al juzgado el nombramiento de un administrador judicial.

Se pagan con cargo a la propia herencia, no del bolsillo de quien adelanta. Quien abone recibos con dinero propio conserva su derecho a reintegro, pero conviene documentar cada pago desde el primer día para poder acreditarlo después en la partición.

El Impuesto de Sucesiones vence a los 6 meses del fallecimiento, prorrogable otros seis si se solicita dentro de los cinco primeros. La plusvalía municipal corre en paralelo. El IBI, la comunidad y los suministros siguen devengándose con normalidad. Y si la herencia genera rendimientos, puede necesitar NIF propio ante la Agencia Tributaria.